Propósitos del Grupo PACAR/Grupo Pacar Purposes

[admin]

PACAR
Pro Altos de Cerro Azul Residencial


Somos un grupo de propietarios organizados que no representamos a nadie excepto a nosotros mismos.

Nuestros propósitos son:

a.- Mantener la continuidad de la Administración de Melo. No queremos administrar.
b.- Que nuestras propiedades mantengan o mejoren su valor.
c.- Que se mantenga la seguridad, la paz y la tranquilidad en el área.
d.- Que se legalice la Administración y la Asociación de Propietarios, tal como lo exige la
nueva ley 31 del 18 de junio del 2010, para lograr que todos los propietarios cumplan
con el pago de la TSM


We are a group of property owners who represent no one except ourselves.

Our purposes are:

a. To maintain the continuity of the administration by Melo. We do not want to administer ACA.
b. That our properties maintain or improve in value.
c. That we maintain the security, peace and tranquility in the area.
d. That we legalize the administration and the Property Owners Association, as required by the new Law 31 of 18 June 2010, in order to insure that all the property owners pay the TSM.

[GDN43]

Can someone provide the number of the GACETA where Law 31 of 18 June 2010 was published? I agree with the purpose of PACAR as stated. Hopefully this medium will contribute to enhance the value of our property in ALTOS DE CERRO AZUL.

Fred

[stevenospam]

26558-A The date was 21 junio

[Marco]

Here is a link to a pdf of the document, shared in Google Docs...

https://docs.google.com/open?id=0ByphEP ... I5YTJhYjk4

Marco

[Marco]

Cálidos saludos -

Hay confusión sobre el foro PACAR.

El foro PACAR no está afiliado con el Grupo Melo. El foro PACAR no está afiliado con el administrador Vistamares.

PACAR significa Pro Altos de Cerro Azul Residencial. Somos un grupo de propietarios y vecinos de Los Altos de Cerro Azul. El foro es administrado por los propietarios de voluntarios.

Recuerde que para postear sus comentarios, ya sea si tiene que ver con lo recibido vía “Daily Digest” o si bién desea presentar un tema nuevo o participar en un debate llevándose a cabo en el Forum, por favor NO HAGA CLICK EN EL BOTON “RESPONDER” CUANDO RECIBA EL e-mail del “DAILY DIGEST”. EN VEZ, ACCESE A TRAVES DE INTERNET CON http://forum.altosdecerroazulresidencial.org

Somos un grupo de propietarios organizados que no representamos a nadie excepto a nosotros mismos.

Nuestros propósitos son:

• a.- Mantener la continuidad de la Administración de Melo. No queremos administrar.
  b.- Que nuestras propiedades mantengan o mejoren su valor.
  c.- Que se mantenga la seguridad, la paz y la tranquilidad en el área.
  d.- Que se legalice la Administración y la Asociación de Propietarios, tal como lo exige la
  nueva ley 31 del 18 de junio del 2010, para lograr que todos los propietarios cumplan
  con el pago de la TSM

Gracias,

Leslie "Marco" Lieurance
admin de voluntarios

[colmport]

Regarding the posting of Leslie on 4 May, I have previously provided a detailed legal opinion that can be found on this site regarding Law 31 of 18 Jun 2010. I will not repeat all of the legal analysis again.

Law 31 of 18 Jun 2010 governing horizontal properties (condominium properties) is not applicable to our community. It has never been applicable to Altos de Cerro Azul or any similar community. Pretending that we are legally required to follow a law that has no applicability to our properties has never made any logical sense to me. Fantasy and make believe are the realms of child play. Fantasy and make believe have no place in the adult world (at least not any part of the adult world outside the confines of individual bedrooms...).

I commend that anyone view the Movie The King of Hearts (unfortunately it is a French movie and without knowing French you lose something in the dialog). The movie shows how lunatics can enjoy a life a fantasy for a short time, however, the real world intrudes into any fantasy world and compels a return to the real world and consigns the lunatics back to their asylum.

Other than the utter inapplicablity of the cited law and the lack of any other law that would require the creation of a homeowners' association; the goals cited by Leslie are laudable. This is why I have repeatedly suggested the formation of a Civic Association to advance the ideas of Leslie and of his followers.

Mark P. Ort
Casa 61, Torreon

[Marco]

Dear Mark -

Unfortunately, you have missed the aim of my post. In haste, I cut and pasted that old reference to the law which has managed to muddy the waters with a dead horse. (There is a mixed metaphor for you!) So let's allow that one to just float away.

My desire was for all members of the PACAR forum to understand that we are property owners and residents NOT affiliated with the administration office of Los Altos de Cerro Azul. There have been many replies to the PACAR daily email digest by people who mistakenly think they are writing to the office of Melo. This is not the case and only confers more work onto the volunteer admins of the forum.

Everyone, please remember that for posting comments, if in response to the "Daily Digest" or even if you want to introduce a new topic or engage in a discussion taking place in the Forum, please do not click on the "reply" button when receiving the e-mail from the "DAILY DIGEST".

INSTEAD, ACCESS VIA THE INTERNET AT:
http://forum.altosdecerroazulresidencial.org

By the way, I am not a leader of the drive to have a legal voice in our futures together. There are Panamanians who have enlisted my support which I am happy to help provide by making communication possible.

As one of the administrators of the PACAR forum website, my role is to facilitate and encourage polite, non-judgmental, respectful communication amongst those who use the forum, while avoiding insults, name-calling, or belittling the opinions or feelings of others, whether they be individuals or groups.

And in terms of community organizations, along with Nelva Brown, I co-lead Los Vecinos Vigilantes de Los Altos de Cerro Azul. I invite everyone to join us at the link included in the signature below. Our membership has made great strides in communication with the police and improving security for all. Only in that sense, am I a leader.

Respectfully,

P.S.
You must not have heard of Fantasy Football.

[colmport]

My apologies to Marco (Leslie) if I unintentionally caused offense. Such was not my intention.

I applaud Leslie for his hard work and for his dedication to a cause. I understand his fervor and his devotion. I also appreciate what Leslie does volunteering to operate the forum. He is a civic leader.

I agree that the viewers of the forum must understand that PACAR is not affiliated in any way, form or fashion with any Melo organization. I may not agree with his goals 100% but we share a common goal of preserving and improving our community. I would never call Leslie pejorative names or belittle him for his hard work.

I again want to publicly apologize for any offense I may have caused to Leslie on this forum and to commend his service to our community, even if we may differ in our opinions as to how to achieve our mutual goal.

Mark P. Ort
Casa 61, Torreon

[Maricia Miller]

Regardless of 'clever' points too often made, and even references to recommended movies .. it is no fantasy that I deeply appreciate the WORK of COMMUNICATION done by leslie ...an unpaid Volunteer job which is probably quite often a pain in the butt, but vital in order for ...yes...ALL opinions to be heard within our Community. Gracias, merci, dankie, Ngiyabonga, obrigado!
Maricia in Florida

[iqsimons]

Hola señores propietarios del Residencial de Montaña los Altos de Cerro Azul:

Leer y ordenar tanta información expuesta en este fórum, se hace complicado, pero vista en algún orden se puede hacer fácil. Como propietaria, basada en conocimientos sobre temas expuestos, documentos recopilados por propietarios, información disponible en las entidades reguladoras, intento ser lo más objetiva posible.

HAY TRES (3) PUNTOS BASICOS QUE CONSIDERO PERTINENTE SEPARAR Y CONOCER, PARA TENER UNA IDEA MAS CLARA Y PODER FORMARNOS UN CRITERIO PROPIO:

1. El promotor que desarrolló las 9 urbanizaciones y/o lotificaciones de este Residencial es la empresa Altos de Vistamares, S. A., del Grupo Melo, S. A., quien tiene vendido más del 96% de los lotes, por lo que los dueños somos ahora individualmente personas naturales y jurídicas, por lo que dejó de ser un proyecto.

2. Las 9 lotificaciones que forman el Residencial de Montaña los Altos de Cerro Azul, tiene cada una su propia asociación de propietarios sin fines de lucro, cuyos estatuto están en el sitio de este fórum (ver antes de Asuntos para Propietarios) y fueron creadas por el promotor entre los años 1987 y 1994, como la organización viable para ejercer los derechos de participación, decidir y aprobar lo que corresponde, contar con un ordenamiento y reglamentación para orientar el mejor manejo de la comunidad.

Estas asociaciones están inactivas y su rol lo ejerce de hecho el promotor Altos de Vistamares, S. A., motivo por el cual no se han cambiado las juntas directivas, no participamos ni ejercemos nuestros derechos de aprobar el presupuesto, contratos y todo aquello que nos compete como es el aumento del precio que pagamos por los servicios de administración, mantenimiento, vigilancia, conservación, recolección de la basura y reparación de las calles.

3. La empresa Administradora los Altos de Cerro Azul, S. A., subsidiaria de Altos de Vistamares, S. A., es quien lleva a cabo los servicios de administración y mantenimiento, por cuyos servicios pagamos.

ASPECTOS LEGALES

1. Las 9 asociaciones existentes vigentes se rigen por la Ley del Ministerio de Gobierno (MINGOB), bajo el Decreto Ejecutivo 524 del 31 0ctubre 2005 que reemplazó los anteriores (gaceta oficial 25,420 del 2 noviembre 2005).

2. La Ley 31 del 18 de junio de 2010 de propiedad horizontal (gaceta oficial 26558 del 21 junio 2010) del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), en proceso de reglamentación, CONTEMPLA y APLICA a edificios y para urbanizaciones y/o lotificaciones.

Actualmente, aquí en la República de Panamá, la mayoría de las urbanizaciones cerradas ubicadas en diferentes sectores, el promotor en su proceso de desarrollo y organización las está incluyendo y forman parte de esta la Ley de Propiedad Horizontal. Puede visitarse la Dirección de Propiedad Horizontal del Ministerio de Vivienda (MIVIOT).

Si hay asociaciones sin fines de lucro existentes y sus asociados-propietarios quieren formar parte de la Ley 31, esta sería su decisión y tendrían que cumplir con todos los requisitos.

ORGANIZACION DEL GRUPO DE PROPIETARIOS

1. Dado que por diversos motivos las 9 asociaciones están vigentes pero inactivas, se organizó el grupo Pro Altos de Cerro Azul Residencial (PACAR), con el deseo de poder participar en las decisiones y aprobaciones que, unilateralmente por más de 20 años, ha estado ejerciendo el promotor Altos de Vistamares, S. A. Es así que se definen los propósitos del grupo.

2. Desde el inicio como un camino de dirección y guía, se obtuvo una asesoría legal pagada por los propietarios voluntarios de PACAR y se vio la opción para crear una asociación sin fines de lucro, misma que representaría a estos propietarios y a todos aquellos propietarios interesados en asociarse. Era un camino legal, fácil, rápido y sin complicaciones.

3. Sin embargo, después de considerar los pro y contra, se determinó y aprobó hacer todo en coordinación y armonía con la empresa promotora Altos de Vistamares, S. A., quien había creado las 9 asociaciones.

4. Producto de esta decisión está la constancia en este fórum de un sinnúmero de reuniones con el promotor Altos de Vistamares, S. A., acuerdos, informes y las tres (3) convocatorias a reunión general de propietarios (no han sido asambleas generales de propietarios de las asociaciones).

5. Se pidió al promotor activar las 9 asociaciones llamando a una Asamblea General de Propietarios para cambiar la Junta Directiva, pero indicaron que les era muy difícil administrar con 9 asociaciones.

6. En el proceso de consenso, se encontró que habían 2 asociaciones creadas, pero no inscritas en el Registro Público por errores simples a corregir y se les pidió su inscripción (El Torreón y El Fortín).

7. Se consideró la opción de una fusión de las 9 asociaciones en una sola, lo cual es viable solo con cumplir con lo que establece la Ley y hay propuesta al respecto.

8. Posteriormente en reunión general de propietarios debidamente convocada los asesores de Altos de Vistamares, S. A., donde expusieron que lo mejor era una nueva asociación, sometieron a votación las alternativa de una fusión o una nueva asociación, aprobando los propietarios presentes una nueva asociación y fue el camino que encausó el trabajo en los 3 últimos años.

9. Sin embargo, al estar casi en la recta final (27 de enero de 2016) todo quedó inconcluso al retirarse de la reunión de propietarios los colaboradores de Altos de Vistamares, S. A. y de la empresa Administradora los Altos de Cerro Azul, S. A.

10. Hoy, como constancia de la labor emprendida, temas tratados en este fórum, el Comité Directivo Fundacional, está planteando asuntos importantes que forman parte indudablemente de una ruta de trabajo que, de ser atendidos, serán para beneficio de la comunidad, ayudará a su crecimiento y mejoramiento de acuerdo a las aspiraciones, prioridades y visión que podamos tener.

Saludos cordiales,

Iris Quintero de Simons - El Frente No. 89 - 236-4587 6673-6750 iqsimons@gtempus.com