ANALISIS DE LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO

[Jac]

Buenos días a todos los propietarios,

Ayer, fuí a la Oficina de Ventas para retirar un exemplar de « los Estados de Cuentas» de Los Altos de Cerro Azul, y los invito a hacer lo mismo, para su información.
A algunos propietarios no les interesa saber a dónde va su dinero, pero a mi me interesa el futuro de mi inversión, lo cual depende del mantenimiento del Residencial.

Este informe, que solamente presenta los 9 primeros meses del 2012, (hasta el mes de Septiembre), está suministrado por «Administradora Los Altos de Cerro Azul, S.A.» quien depende de Altos de Vistamares, S.A., ex promotor del Residencial. ( digo EX Promotor, porque segun los abogados consultados al respecto, nuestro Residencial ya NO es un Proyecto. Vistamares S.A. no es propietario de mas del 5% de los terrenos, y ya No es mas el Promotor)

Los Ingresos de 9 meses, B/ 357,179.16, son bastante buenos y reflejan que son pocos, los propietarios "morosos" o que no pagan, (mas o menos 17% no pagan).

Pero los Gastos de Operaciones declarados son asombrosos y poco creíbles.

Saben, que nos obligan a pagar un «ALQUILER DEL CLUB» de B/ 4,750 POR MES ! O sea B/57,000 al año !!
(42,767,66 por 9 meses del 2012).
Este CLUB, es propiedad privada del ex Promotor, y la mayoría de los propietarios NO lo usan.
Eso, a pesar de ser totalmemte ILEGAL, es un abuso que no debemos aceptar.
Vistamares, debería cobrar la entrada solamente a los que deseen usar la piscina, el tenis o el delicioso restaurante.

Y hay mucho mas!
Por exemplo (estamos hablando de 9 meses de Operaciones) :
Gastos de Administración : B/ 42,575,98 (o sea 4,730,66 por mes). Y a eso se va sumando:
Gastos de oficina 1,117.29, Viajes Viáticos y Transportes 5,305.86,
Gastos bancarios 5,620.64, Licencia comercial ? Gastos de ITBMS ?,
Miscelaneos 8,581.90, y otros! Llegamos a la suma de B/ 63, 200 por 9 meses
O SEA MAS DE 84,000 POR AÑO !! Sólo por la Administración.

Ahora miramos los Gastos de Mantenimiento:
- «Gastos de Limpieza, Jardinería y Ornato» : B/ 60,121.54 !
Nos precisan que solo de salarios de empleados hay 51,721.85, o sea 5747.54 por mes, lo que representa 7 u 8 trabajadores todos los dias (salario mínimo mas prestaciones sociales). Dónde están ?
Los propietarios que vienen solo los fines de semana no se dan cuenta, pero los que vivimos aquí si.
Yo nunca he visto mas de 3 trabajadores, y hace mas de 2 meses que no he visto a NADIE limpiar mi calle.
El resultado se ve !

- «Mantenimiento y reparación de calles» : B/ 70,913.06 ( por 9 meses con casi 6 de invierno).
Yo vi ocasionalmente a 4 trabajadores con pala y un cubo de asfalto, tapando algunos huecos....
Dónde están las «toneladas» de Asfalto facturadas B/32,395.92, ?
El precio de referencia del MOP es de B/110 la tonelada....-Junio 2012-

Dando una vueta por las calles, se ve tambien el resultado.....

Por otro lado, pagamos gasolina, llantas, y mantenimiento de 7 vehículos (incluyendo la Unidad 450) : B/ 24,673 por 9 meses( 2,741 por mes).
Mi pregunta es : es necesario tener 7 vehículos ? Quién decidió eso ?


No podemos aceptar este informe con sus cifras poco realistas y exageradas, y sin nigun comprobante.
Tampoco creo que debemos pagar ITBMS sobre las cuotas de mantenimiento
(no lo pagan otros Condominios, o Edificios a sus administradores).

No podemos seguir con esta situación, y necesitamos ejercer nuestro derecho, opinar y votar con reuniones legales de propietarios. Definir las prioridades de mantenimiento, con presupuestos precisos, negociar con la Administración el precio de sus servicios (demasiado alto hoy en día), reducir el número de vehículos, etc....
Y sobre todo, asegurarse que nuestro dinero se gasta únicamente en Altos de Cerro Azul y de manera eficiente,

Los que deciden somos los Propietarios.
La Administración no es mas que nuestro empleado.