Los propietarios mala-paga / Dead beats non-paying owners

[tsimons]

Colegas propietarios:
Solicito a los propietarios que discutamos sobre esta terrible situación que tenemos con los propietarios mala-paga que hacen que se tenga que aumentar la cuota del TSM. Necesitamos encontrar una solución, de lo contrario veremos más aumentos y más frecuentes, si otros se deciden a unirse a los mala-pagas. Esta es la información oficial sobre ellos: son 338 mala-pagas y deben la suma de $379 mil dolares al cierre del 2011.

Hagamos un debate entre todos nosotros y tratemos de encontrar una solución para que la administración haga que estas personas se concientizen y paguen!
Terani


Colleagues,
I would like to ask all owners to begin a debate about this terrible situation that we have with the dead beats non-paying owner, who are the main reason that our TSM is going up. We need to find a solution, or we might be seeing more increases and more frecuenttly timed, if others decide to join these dead beats. Here´s the information about them: They are 338 dead beats & they owe $379 thousand dollars as of year 2011.

Lets debate about this issue and try to find a solution for the administration to do something to get these dead beats to pay!
Terani

[Maricia Miller]

Firstly, we are not yet OWNERS in this lovely Cerro Azul, and have appreciated very much the hard work involved in putting together THIS forum; the meetings involved, the voicing of relevant and helpful opinions and PROposing solutions and ideas etc.

My suggestion is for Melo to "RED FLAG" (or the equivalent) all properties with dead-beat owners. These can be color-coded with a legend at the garita indicating the worst offenders in ... say ... RED meaning an amount more than $.............. is owing, and so on down the list, so that each PAYING owner, knows how his neighbor stands on this very important issue. While owners might be inclined to remove posts ON their properties, posts placed on the public kerb might be quite effective, and then I am in agreement about using the newspapers to publish lists of the worst offenders.

And while I am grateful for all the hard work of the initiators of this forum, I would like to issue a reminder that we are all surely striving for the same thing -- to ensure that our investments remain secure and in good hands, and that this wonderful Parque (despite its flaws) remains pristine, and that to that end, to refrain from incendiary NON-RELEVANT political comments which surely just turn one neighbor against another.

We are getting ready to depart for another 5 months, and wishing you all well in your worthwhile efforts to MAKE THIS WORK!

[admin]

Maricia, apologies from the Admin group for allowing the political content. It has been removed and we will try to pay closer attention. The forum rules forbid political content as well as other irrelevant content.

[itzelfong]

Sugiero, que como propietarios, solicitemos con urgencia a VISTAMARES, que utilice el servicio de ASOCIACION PANAMEÑA DE CREDITO.
Se requiere que Vistamares, como administrador, se registre y pague una cuota mensual para reportar mensualmente a los morosos.
Aquí están los requisitos para que Vistamares se inscriba. https://www.apc.com.pa/Asociado/Afiliac ... fault.aspx

Sugiero convocar una ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, para ver estos temas. Esta Asamblea debería ser ANUNCIADA en todos los periódicos, porque Vistamares es deficiente informando a los propietarios de reuniones. Yo nunca he recibido una invitación de ellos y en este foro NO estamos todos. En esa asamblea, deberíamos todos votar porque nos afiliemos a la APC. El que tiene mal crédito en APC no puede ni sacar un teléfono celular... También deberíamos votar en esa asamblea por el NO aumento de la cuota - por lo menos hasta que no se reduzca la morosidad pendiente. También deberiamos OFICIALIZAR y aprobar la cuota existente de $25, cosa que nunca se hizo... y todos los otros temas pendientes.

Antes de la ASAMBLEA deberíamos enviar en la convocatoria, las REGLAS DE PARTICIPACION, no gritos, no se puede hablar mientras otro habla, no se vale preguntar o comentar dos veces lo mismo, etc.. etc.. para asegurarnos que la asamblea produzca resultados. y la convocatoria en el periodico deberia tener un título llamativo como:

CONVOCATORIA URGENTE
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS DE ALTOS DE CERRO AZUL
FECHA HORA Y LUGAR
REGISTRARSE EN WWW.FORUMLOSALTOSDECERROAZUL.ORG PARA QUE VEAN EL ORDEN DEL DIA Y LAS REGLAS DE PARTICIPACION.

Si no se anuncia esto en los periodicos, nadie va a ir... porque Vistamares no manda convocatoria a nadie.
Saludos.

[Marco]

Saludos,
Fui a la página web que usted ha citado. La empresa se ​​ve como un servicio de informes de crédito. No hay un servicio de recolección. Lo que me estoy perdiendo?
Gracias,

[stevenospam]

Marco, es un Credit Bureau. Negocios ponen la historia de pago en una base de datos y otros negocios piden de Credit Bureau si una persona tiene una buena historia de crédito. Si quiero una tarjeta Visa nueva, el banco va a pedir un reportaje de crédito y no va a dar me la tarjeta si tengo una historia mala. Si Vistamares pone la historia mala de los propietarios quien no pagan, ellos van a tener problemas para recibir prestamos y tarjetas de credito. El problema, en mi opinion y no soy abogado, es que Vistamares, para el mayoria de lotes, no tiene el derecho para cobrar.

[naydaperezrobledo]

El tema de la morosidad debe abordarse en una reunión de propietarios para tomar decisiones, en el marco de lo que permite la ley. Sin embargo, si no hay rendición de cuentas claras, no hay autoridad moral ni para aumentos ni para juridicción coactiva por morosidad. Si hubiera más claridad en las cuentas, a lo mejor habría mayor motivación. Aunque esto no justifica el no pago.

Insisto, primero debe ser la rendición de cuentas con los estados financieros y los cheques girados mensualmente para conocer en que se invierten los ingresos...es posible que hayan egresos que se pueden ajustar. Me pregunto, de donde salió la cifra de B/10.00 como aumento a la cuota, donde está la proyección de ingresos y egresos que indica que esa es la cifra. No digo que sea menos o que sea más, sino que debe sustentarse y en base a esa sustentación las acciones de cobro y el aumento...si se requiere.

[leyda]

WWW.FORUMLOSALTOSDECERROAZUL.ORG PARA QUE VEAN EL ORDEN DEL DIA Y LAS REGLAS DE PARTICIPACION.

No puedo entrar a esta pagina si alguien me puede informar la fecha y hora de la reunion por favor se los agradezco.

[itzelfong]

1. Si en efecto no es una agencia de cobranza, sino un Credit Bureau. Con mal reporte de Credito, no puedes ni siquiera abrir una cuenta de banco, sacar tarjeta, ser sujeto de crédito para carro, casa o crédito personal, alquilar carros, firmar contrato de teléfonos, cableonda, etc. Créanme que SI FUNCIONA.

2. Vistamares quiza no tenga poder legal para cobrar 25 o 20 mensual... pero SI TIENE DERECHO para cobrar la cuota inicial de 10 o 12 dólares que inicialmente se pactaron . Tampoco soy abogada, pero al menos podríamos recuperar 100 de los 300 que nos adeudan? Algo es algo, por otro lado conseguiríamos evitar la indiferencia de los morosos...porque sabrían que estarían reportándose en Credit Bureau. Lo que pasa es que esto implicaría que Vistamares presente un informe detallado de quienes son morosos por diferencia en la tasa de mantenimiento y quienes son morosos que nunca pagaron nada de nada.

3. Por otro lado, no podemos esperar que Vistamares ponga en orden sus finanzas... para entonces resolver la urgente morosidad. La morosidad siempre va a existir en algún nivel y lo mejor es tener las herramientas para reducirla y prevenirla. Insisto que se le plantee esto a Vistamares, para recuperar algo, hacer una asamblea y votar...

[Marco]

Buen idea, gracias.